La réhabilitation ou la construction neuve en centre-ville doit s’accompagner d’une réflexion sur l’adaptation des logements existants aux impératifs de la vie actuelle de façon à développer une alternative au logement pavillonnaire.

Le réinvestissement du bâti en centre-bourg appelle plusieurs réponses qui reposent sur l’innovation dans les montages opérationnels, de nouvelles techniques constructives, une adaptation aux usages, …

A titre d’illustration, concernant les montages opérationnels, il peut être distingués les montages financiers (prime pour sortie de vacance, prime pour les nouveaux accédants, bail réel solidaire, etc.) des montages juridiques (SCI, coopérative d’habitants, société d’auto-promotion, création d’association foncière urbaine libre).

Concernant les nouvelles techniques constructives, on peut citer le développement d’isolants à partir de savoir-faire traditionnels (chaux, chanvre, bois, etc.), la flexibilité des espaces ou encore la réversibilité d’aménagements intérieurs élargissement de coeurs d’îlots avec ascenseur commun à plusieurs îlots avec liens par passerelle (optimisation des coûts et partage des coûts de maintenance).

Enfin, concernant l’innovation dans les usages, on remarque la multiplication de projets d’habitat participatif, la création de coeurs d’îlots ouverts au public qui deviennent des jardins paysagers ouverts à tous, la gestion des espaces communs par les habitants, l’aménagement d’espaces extérieurs en continuité du logement (terrasses, balcons, jardins), la création de locaux annexes (local vélos et poussettes, caves), la mise à disposition de stationnements mutualisés avec d’autres activités, …