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Pour répondre à ces questions, une étude* comparative des coûts et impacts carbone a été menée, à partir de cas réels dans les Mauges et de ratios nationaux, entre une construction neuve en périphérie d’un bourg et une réhabilitation en centre-bourg.
Maison de plain-pied en lotissement
Surface habitable : 100 m2
Situation : Périphérie du bourg
Performance thermique : BBC
Maison de village
Surface habitable : 100 m2
Situation : Centre-bourg
Performance thermique :
BBC rénovation
* Étude réalisée à la demande de la DDT de
Maine-et-Loire par le CEREMA Nord-Picardie.,
consultable sur le site internet de l’Etat en Maine-et-Loire
Construction neuve :
Rénovation :
Une étude comparative* entre construction neuve et rénovation
Après travaux
Avant travaux
Les aides financières pour la rénovation
La rénovation engendre moins d’émissions de CO2 pour les travaux, ainsi que sur le poste déplacements d’une famille.
Sur la durée de vie du bâtiment, du fait des postes supplémentaires (aménagement de terrain, fondations, dalles, murs, charpente, couverture), une construction neuve génère plus d’emissions de CO2, plus de déchets et consomme également plus d’eau.
Située en périphérie, une construction neuve génère d’autant plus de déplacements qu’elle est éloignée du centre.
Par rapport à un logement en centre-bourg, une habitation excentrée entraîne de 24 à 40 % d’émissions de CO2 supplémentaires, suivant qu’elle est située à 1,5 ou 3 km du centre.
Les propriétaires occupants ou bailleurs et les copropriétés, peuvent obtenir des subventions de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), du Conseil général, de l’État et éventuellement de la commune, de la communauté de communes ou du Conseil régional.
D’autres aides sont également envisageables :
Site D’information sur les aides : www.renovation-info-service.gouv.fr
N° AZUR : 0 810 140 240
Crédit d’impôt pour la transition énergétique (réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 30 % du montant des travaux).
Eco-prêt à taux zéro (intérêt nul accessible sans conditions de ressources pour financer un ensemble de travaux d’amélioration de la performance énergétique).
Prime d’aide à la rénovation thermique (aide réservée aux propriétaires occupants pour réaliser des travaux de rénovation thermique lourde pour la résidence principale).
TVA à taux réduit (taux de 5,5 % pour l’achat de matériel et frais de main d’œuvre) pour des travaux d’amélioration de la qualité énergétique.
Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (exonération pour une durée de 5 ans soumise à des montants de travaux minimums), éventuellement accordée par la commune.
Exemple :
Coût des logements en Euros (TTC) :
Construction
Rénovation neuve
par m2 SHON 1 656 2 182
Total 198 720 218 233
Bilan financier
Les frais de notaires sont moindres pour une construction neuve, mais des frais annexes comme les taxes et les coûts de raccordements alourdissent la facture. Par ailleurs, la réhabilitation permet de bénéficier d’un certain nombre d’aides financières, pour des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Les infrastructures coûtent moins cher à la collectivité dans le cas de réhabilitation en centre-bourg, car non seulement, elles existent déjà, mais, en plus, les linéaires sont moindres pour un plus grand nombre d’habitants, ce qui limite les dépenses d’entretien.
Concernant les kilomètres supplémentaires réalisés depuis un logement situé en périphérie du bourg, il est possible de dépenser jusqu’à 45 % de plus pour un logement situé à 3km du centre, soit plus de 2000 € par an !
Terrain : 63 460 €
Construction : 1 421 €/m2 SH
Frais de notaire : 4 700€
Taxes : 1593 €
Branchements : 6 380 €
Achat maison : 80 000 €
Travaux : 901 €/m2 SH
Frais de notaire : 10 600€
Construction neuve :
Rénovation :
Exemple :
La réhabilitation a permis d’économiser pour un logement de 100m2 :
* Eq CO2 = Unité de mesure qui prend en compte l’ensemble des gaz à effet de serre
14 tonnes d’Eq CO2*, soit l’emission d’un français pendant 2 ans (toutes activités comprises) .
108 tonnes de déchets
158 m3 d’eau
La rénovation coûte moins cher en travaux,
déplacements et infrastructures.
Bilan environnemental